Bienvenido al diccionario del inversor inmobiliario de INVIV. El conocimiento es tu activo más valioso, y dominar el lenguaje del sector te dará la confianza para analizar oportunidades, negociar con eficacia y construir un patrimonio sólido. Guarda esta página en tus favoritos; será tu referencia constante.
A
- Activo Inmobiliario: Cualquier bien inmueble (vivienda, local, garaje, etc.) adquirido con el fin de generar un retorno económico, ya sea a través de rentas (alquiler) o de una plusvalía (venta).
- Agente del Comprador (Personal Shopper Inmobiliario – PSI): Profesional que representa en exclusiva los intereses del comprador o inversor. Su misión es encontrar, analizar y negociar la mejor oportunidad del mercado para su cliente.
- Amortización: Proceso de extinción de una deuda a lo largo del tiempo mediante pagos periódicos. En una hipoteca, cada cuota se compone de una parte que reduce el capital pendiente y otra que paga los intereses.
- API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria): Profesional colegiado que media en transacciones inmobiliarias, ofreciendo garantías de formación y cumplimiento de un código deontológico.
- Arras (Contrato de): Preacuerdo privado entre comprador y vendedor donde se entrega una cantidad a cuenta (la señal) para asegurar la operación. Las más comunes son las penitenciales, que permiten a ambas partes rescindir el acuerdo con una penalización económica.
B
- Bienes Inmuebles: Propiedades que no pueden trasladarse, como un terreno o un edificio.
- Bricks and Mortar (Ladrillo y Cemento): Expresión anglosajona que se refiere a la inversión inmobiliaria física y tangible.
- Buy-to-Let: Estrategia de inversión consistente en comprar una propiedad con el objetivo principal de alquilarla y obtener un flujo de ingresos recurrente.
- Buy-to-Sell (House Flipping): Estrategia que consiste en comprar una propiedad por debajo de su valor, reformarla para incrementar su valor y venderla en un corto período de tiempo para obtener una plusvalía.
C
- Capex (Capital Expenditure): Inversiones de capital destinadas a mejorar un activo y alargar su vida útil (ej: una reforma integral, cambio de tejado). No confundir con los gastos de mantenimiento (Opex).
- Capital: Monto inicial de una inversión o la parte principal de una deuda hipotecaria, sin contar los intereses.
- Cargas: Obligaciones o limitaciones que pesan sobre un inmueble, como una hipoteca o un embargo. Se consultan en la Nota Simple del Registro de la Propiedad.
- Cash Flow (Flujo de Caja): Es el dinero neto que genera una propiedad de alquiler cada mes. Se calcula restando todos los gastos (hipoteca, IBI, comunidad, seguros…) a los ingresos del alquiler. Es la métrica clave en la estrategia Buy-to-Let.
- Catastro: Registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y que censa y describe todos los bienes inmuebles del país.
- Crowdfunding Inmobiliario: Modelo de inversión colectiva donde múltiples personas aportan pequeñas cantidades de dinero para financiar un gran proyecto inmobiliario a través de una plataforma online.
D
- Due Diligence: Proceso de investigación exhaustiva que realiza un inversor antes de cerrar una compra para verificar la situación legal, urbanística, técnica y financiera del activo.
E
- Escritura Pública: Documento firmado ante notario que da fe pública de la compraventa y es imprescindible para inscribir la propiedad en el Registro.
- Euríbor: Tipo de interés de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España.
F
- Flipping Houses: Ver Buy-to-Sell.
- Financiación: Obtención de recursos, normalmente un préstamo hipotecario, para poder acometer la compra de un inmueble.
G
- Gastos de Comunidad: Cuotas periódicas que pagan los propietarios para el mantenimiento de las zonas comunes de un edificio.
- Gastos de Operación (Opex): Costes recurrentes para mantener una propiedad (IBI, seguros, reparaciones menores, etc.).
H
- Hipoteca: Préstamo bancario para la compra de un inmueble en el que la propia propiedad actúa como garantía de pago.
I
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual que grava la propiedad de un inmueble.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Su tipo varía según la Comunidad Autónoma (entre el 6% y el 10%).
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Impuesto que se paga al comprar una vivienda de obra nueva (10% tipo general).
L
- LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos): Ley que regula los contratos de alquiler de vivienda y de uso distinto a vivienda en España.
- Licencia de Primera Ocupación (LPO): Permiso administrativo que certifica que una obra nueva cumple con la legalidad y es apta para ser habitada.
N
- Nota Simple: Documento informativo emitido por el Registro de la Propiedad que detalla la titularidad, descripción y posibles cargas de un inmueble. Esencial antes de comprar.
- Nuda Propiedad: Derecho de propiedad sobre un bien del que no se tiene el uso y disfrute (usufructo). Es una fórmula de inversión a largo plazo.
P
- Personal Shopper Inmobiliario (PSI): Ver Agente del Comprador.
- Plusvalía: Beneficio obtenido por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de un activo.
- Plusvalía Municipal (IIVTNU): Impuesto municipal que grava el incremento de valor del suelo de un inmueble en el momento de su transmisión.
R
- Registro de la Propiedad: Institución pública que inscribe la propiedad y otros derechos sobre los bienes inmuebles para dar seguridad jurídica.
- Rentabilidad: Medida del beneficio obtenido en una inversión. Se calcula dividiendo el beneficio neto anual entre el capital total invertido.
- ROI (Return On Investment): Retorno de la Inversión. Métrica clave para medir la eficiencia de una inversión.
T
- Tasación: Valoración oficial de un inmueble realizada por un técnico homologado. Es un requisito para la concesión de una hipoteca.
U
- Usufructo: Derecho a usar y disfrutar de un bien ajeno. El usufructuario puede vivir en el inmueble o alquilarlo, pero no venderlo.
V
- Valor Catastral: Valor administrativo de un inmueble, utilizado como base para calcular impuestos como el IBI.
- VPO (Vivienda de Protección Oficial): Viviendas con un precio regulado y ayudas públicas, destinadas a personas con recursos limitados.