Nuestro Embudo de Selección: De 100 Propiedades a 1 Oportunidad
El secreto de una inversión exitosa reside en la calidad del proceso de selección. En INVIV, hemos desarrollado una metodología propia que funciona como un embudo, asegurando que solo las mejores oportunidades lleguen a ti.
Filtro 1: El Briefing del Inversor (El Filtro Estratégico)
Todo comienza contigo. Una propiedad no es una «buena inversión» en abstracto, solo lo es si encaja en tu plan.
- El Proceso: En una sesión inicial, tu PSI define tu perfil de inversor: tus objetivos (¿cash flow mensual o revalorización a largo plazo?), tu presupuesto total, tu tolerancia al riesgo y tu horizonte temporal.
- El Resultado: Este «Investment Brief» es el primer y más importante filtro. Cualquier propiedad que no se alinee perfectamente con esta estrategia queda descartada de inmediato.
Filtro 2: El Macroanálisis de Datos (El Filtro Tecnológico)
Una vez definida la estrategia, usamos la tecnología para identificar las zonas con mayor potencial.
- El Proceso: Nuestra plataforma analiza datos de mercado a gran escala:
- Precios de compra vs. precios de alquiler para identificar las zonas con mayor rentabilidad bruta.
- Tendencias de revalorización de los últimos años.
- Demanda de alquiler (tiempo medio de publicación de los anuncios, número de contactos).
- El Resultado: Identificamos los 2-3 distritos o barrios que presentan las mejores condiciones de mercado para tu estrategia específica.
Filtro 3: La Búsqueda Proactiva del PSI (El Filtro Humano y Off-Market)
Con las zonas objetivo definidas, tu PSI se convierte en tus ojos y oídos sobre el terreno.
- El Proceso: El PSI no se limita a mirar en portales. Activa su red de contactos (otras agencias, abogados, administradores de fincas) para acceder al mercado off-market, donde a menudo se encuentran las mejores oportunidades.
- El Resultado: Se preselecciona un número reducido de propiedades que, a priori, encajan en el plan, descartando decenas de inmuebles sobrevalorados o con problemas evidentes.
Filtro 4: El Análisis Financiero (El Filtro de Rentabilidad)
Cada propiedad preseleccionada se somete a un riguroso examen financiero como si fuera una empresa.
- El Proceso: Calculamos las métricas clave que definirán el éxito de tu inversión:
- Rentabilidad Neta (descontando todos los gastos reales).
- Cash Flow mensual (después de pagar hipoteca y gastos).
- ROI y TIR (proyectando la rentabilidad total a futuro).
- El Resultado: Solo las propiedades que superan los umbrales de rentabilidad definidos en tu «Investment Brief» pasan a la fase final.
Filtro 5: La Due Diligence (El Filtro de Seguridad)
La última barrera. Una oportunidad rentable debe ser, ante todo, una inversión segura.
- El Proceso: Verificamos toda la documentación legal y técnica del inmueble:
- Nota Simple del Registro: Para confirmar la titularidad y la ausencia de cargas.
- Últimas actas de la comunidad: Para detectar posibles derramas o conflictos.
- Estado de la ITE (Inspección Técnica de Edificios).
- El Resultado: Se descarta cualquier propiedad con el más mínimo riesgo legal u oculto.
Solo las propiedades que superan con éxito estos 5 filtros son consideradas una verdadera oportunidad de inversión y se presentan al cliente en un dossier profesional y detallado. Este proceso es nuestra garantía de que no te hacemos perder el tiempo y de que cada decisión que tomas está basada en datos, análisis y seguridad.